తెలంగాణలో నయా భూముల ధరలు.. నేటి నుంచే అమలులోకి

తెలంగాణ వ్యాప్తంగా సవరించిన భూముల మార్కెట్ విలువలు శుక్రవారం (జూన్ 5, 2026) నుండి అధికారికంగా అమలులోకి వచ్చాయి. ముఖ్యమంత్రి రేవంత్ రెడ్డి నేతృత్వంలోని రాష్ట్ర ప్రభుత్వం క్షేత్రస్థాయిలో శాస్త్రీయంగా అధ్యయనం చేసిన తర్వాతే ఈ నూతన రిజిస్ట్రేషన్ ధరలను ఖరారు చేసింది. ఓపెన్ మార్కెట్ ధరలకు, ప్రభుత్వ అధికారిక ధరలకు మధ్య ఉన్న వ్యత్యాసాన్ని తగ్గించడమే లక్ష్యంగా మొత్తం 144 సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాల (SRO) పరిధిలో ఈ ధరల సవరణ ప్రక్రియను పూర్తి చేశారు.

సామాన్య, మధ్యతరగతి ప్రజలపై అదనపు భారం పడకుండా ఉండేందుకు గాను గరిష్ట ధరల పెంపును 100 శాతానికి మాత్రమే పరిమితం చేయాలని (క్యాపింగ్) సీఎం రేవంత్ రెడ్డి అధికారులను ఆదేశించారు. ఈ భూముల విలువల సవరణకు సంబంధించిన ప్రధాన ముఖ్యాంశాలు క్రింది విధంగా ఉన్నాయి.

నాలుగు రకాల స్లాబ్‌ల ద్వారా ధరల పెంపు

• 0% నుండి 100% వరకు వర్గీకరణ: రాష్ట్రంలోని భూముల అభివృద్ధి, ప్రాంతాల డిమాండ్‌ను బట్టి ధరల పెంపును 25%, 50%, 75%, 100% చొప్పున నాలుగు విభాగాలుగా వర్గీకరించారు. ప్రభుత్వ ధరలు ఇప్పటికే మార్కెట్ రేట్లకు సమానంగా ఉన్న దాదాపు 10 శాతం ప్రాంతాలలో రేట్లను ఏమాత్రం పెంచకుండా (0%) అలాగే ఉంచారు.

• గరిష్ట పెంపు ఎక్కడంటే?: ఔటర్ రింగ్ రోడ్ (ORR), ప్రాంతీయ రింగ్ రోడ్ (RRR) పరిసరాలు, జాతీయ రహదారులు, రేడియల్ రోడ్లకు ఇరువైపులా ఉన్న భూములతో పాటు ఐటీ కారిడార్ పరిధిలోని కోకాపేట వంటి ప్రీమియం ప్రాంతాలలో మార్కెట్ విలువలను గరిష్టంగా 100 శాతం మేర పెంచారు. మెజారిటీ గ్రామీణ ప్రాంతాలు, వ్యవసాయ భూములకు 25 శాతం నుండి 75 శాతం లోపే సవరణలు జరిగాయి.

అపార్ట్‌మెంట్ ఫ్లాట్లకు ఒకే రేటు.. నిర్మాణ వ్యయం సవరణ

గతంలో ఒకే అపార్ట్‌మెంట్‌లోని వేర్వేరు అంతస్తులకు (ఫ్లోర్ల వారీగా) రిజిస్ట్రేషన్ ధరల్లో వ్యత్యాసాలు ఉండటంతో కొనుగోలుదారులు తీవ్ర గందరగోళానికి గురయ్యేవారు. ఈ వ్యత్యాసాలను సరిచేస్తూ ఒకే ప్రాంతంలోని ఒకే రకమైన రెసిడెన్షియల్ అపార్ట్‌మెంట్ ఫ్లాట్లకు ఇకపై ఏకరూప (Uniform) ధరలను అమలు చేయాలని ప్రభుత్వం నిర్ణయించింది. దీనితో పాటు గత ఐదేళ్లలో నిర్మాణ సామాగ్రి ధరలు, కార్మికుల కూలీలు భారీగా పెరిగినందున, 2021 తర్వాత మొదటిసారిగా ఆర్‌సిసి (RCC), నాన్-ఆర్‌సిసి నిర్మాణాల ప్రాథమిక వ్యయ రేట్లను కూడా ప్రస్తుత మార్కెట్ పరిస్థితులకు అనుగుణంగా సవరించారు.

ప్రభుత్వ ఆదాయం వృద్ధి.. త్వరితగతిన ముగిసిన రిజిస్ట్రేషన్లు

ఈ నూతన విలువల సవరణ ద్వారా తెలంగాణ ప్రభుత్వానికి రిజిస్ట్రేషన్ల రూపంలో అదనంగా దాదాపు రూ. 1,200 కోట్ల వార్షిక ఆదాయం లభిస్తుందని అధికారులు అంచనా వేస్తున్నారు. కాగా, శుక్రవారం (జూన్ 5) నుండి కొత్త ధరలు అమల్లోకి వస్తుండటంతో, పాత ధరలకే రిజిస్ట్రేషన్లు పూర్తి చేసుకోవాలని భావించిన ప్రజలు గురువారం నాడే పెద్ద ఎత్తున సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాలకు తరలివచ్చారు. సాధారణ రోజుల్లో రాష్ట్రవ్యాప్తంగా 4 వేల నుండి 5 వేల వరకు డాక్యుమెంట్ల రిజిస్ట్రేషన్లు జరుగుతుండగా, గురువారం ఒక్కరోజే ఆ సంఖ్య ఏకంగా 6,500 దాటి రికార్డు సృష్టించింది.